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  現代快報記者了解到，2022年7月2日，馬女士從開發商那里接收新購買的房屋，門牌號為405室。值得一提的是，開發商交付的房屋，每家大門密碼鎖密碼相同，由業主接收房屋后自行修改，馬女士沒有修改密碼。據悉，馬女士已經提前定制好所有家具準備入場安裝，并準備于2022年10月入住。

  誰也沒想到，2022年7月5日這天上午，馬女士接到物業電話，家中陽臺被人砸壞。當天晚上，在小區房修主管和物業公司管理人員的見證下，工人張某和謝先生講述了砸墻的經過，包括私自進入405室、拆除陽臺全部吊頂、砸掉陽臺內全部墻體外層、破除陽臺全部地面瓷磚等。

  馬女士一家雖然生氣，但事情總要解決。第二天，相關當事人在物業公司的見證下，簽訂一份“諒解備忘錄”，主要內容為： 由物業公司聯系裝修公司，對馬女士家的陽臺進行二次改裝，費用預估為1.3萬元，由張某預付到物業公司。等業主與裝修公司簽訂裝修協議后，由物業公司支付給裝修公司。張某和謝先生在“過錯責任人”一欄簽字。同時，張某出具欠條一張，認可將馬女士家的房屋破壞，預估經濟損失1.3萬元，現在先賠償1000元，余款1.2萬元將于7日內（2022年7月13日前）籌措賠付。2022年7月8日，馬女士和南京某家具公司簽訂裝修合同，工程款為1.4萬元，還有1000元美縫款。

  修復陽臺引發賠償風波

  原本事情到這里已經結束，沒想到，張某一直沒有支付剩余款項。馬女士多次和張某、謝先生以及物業公司溝通，始終沒有結果。馬女士認為，這導致自家的裝修進程、入住時間被延誤，自己工作和生活都受到很大困擾。

  現代快報記者了解到，為此，馬女士將張某、謝先生和物業公司告上法庭，要求張某和謝先生賠償陽臺重新裝修費1.5萬元，物業公司減免3年物業費，三被告共同支付給馬女士誤工費、精神損失費3萬元。

  張某表示，當初謝先生聯系張某的哥哥通知他來干活，因門牌號沒有聽清楚而砸錯了陽臺。“我現在無力賠償。”謝先生表示，是張某把1005室錯聽成405室，這跟自己沒關系。物業公司也叫屈，認為自己在這次糾紛中不是侵權人，而且事發后，還積極聯系各方當事人協調，盡到了物業公司的義務。

  法院：鄰居、裝修工一起賠

  法院認為，張某替謝先生干活，由于錯聽了門牌號，存在重大過失，是實際侵權人，將馬女士家中財產損害，理應承擔賠償責任。謝先生作為委托人，沒能將門牌號清楚告知張某，在諒解備忘錄上作為過錯責任人簽字，與張某構成事實上的共同侵權。張某和謝先生應當承擔共同連帶責任。

  對于馬女士提出的財產損失1.5萬元，其中裝修合同價為1.4萬元，另外1000元為美縫款。法院認為，當初雙方預估的損失為1.3萬元，現在多出2000元，是否為損害陽臺的實際損失，馬女士并沒有提供證明。因此，法院認定馬女士的財產損失依然是1.3萬元，扣除張某已經支付的1000元，張某和謝先生應該還要賠償1.2萬元。

  對于馬女士提出的物業公司減免3年物業費要求，法院認為，物業公司在此次侵權行為中并沒有明顯過錯，也不是實際侵權人，法院不予支持。法院經審理后判決，張某和謝先生自判決生效之日起20天內共同賠償給馬女士財產損失1.2萬元，駁回馬女士其他訴求。